根据全美房地产经纪人协会(NAR)最新发布的美国数据，2025年1月美国待售房屋签约量环比下降4.6%。月待约量其中，售房XM账户中西部、屋签南部和西部地区的下降交易量均出现滑落，南部地区降幅最为明显，住房而东北部地区则小幅增长。可负同比来看，担性美国四大地区的持续承压签约量均有所下降，南部地区的美国降幅尤为突出。

待售房屋销售指数(PHSI)——基于购房合同签订情况的月待约量前瞻性住房市场指标——1月下降4.6%，降至70.6，售房创下历史最低水平。屋签XM账户与去年同期相比，下降待售交易量减少5.2%。住房该指数以100为基准，代表2001年的合同签约活动。全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：“不确定过去25年来最寒冷的1月天气是否影响了市场上的买家。如果是的话，未来几个月销售活动可能会回升。然而，高房价和抵押贷款利率显著压缩了购房者的可负担性。”

1月份，住房可负担性依然受到影响，30年期固定抵押贷款利率波动在6.91%至7.04%之间。与去年同期相比，按揭月供继续上涨。例如，对于一套价格为30万美元的房屋，购房者每月需多支付50美元，月供达到1590美元。

美国各地区的市场表现各不相同。东北部1月待售房屋销售指数小幅上升0.3%，至63.4，同比下降0.5%。中西部指数环比下降2.0%，降至72.8，同比下降2.7%。南部地区受影响最严重，指数环比大幅下降9.2%，降至81.0，同比下降8.8%。西部指数环比下降1.2%，至57.6，同比下降4.5%。

云补充道：“即使抵押贷款利率稍有下降，仍有可能激励购房需求，尤其是在收入增长、就业增加和市场库存上升的背景下，这些因素将推动更多买家进入市场。”

(责任编辑：XM经济日历)